第12章
得到王副教授的承諾後，姚遠就準備走下講台。
但是，王副教授卻叫住了他。
“姚遠，你彆下去了，這節課我準備改變一下教學方式”
“還剩大半節課時間，大家一起討論一下你剛纔說到的證券市場和房地產市場，探討一下當前的投資環境”
“啊！”
姚遠愣了一下，停住了腳步。
講台下和門外那些同學，卻冇給他愣神的機會。
“姚遠，你剛纔說到，證券市場馬上會迎來一波超級牛市”
“如果真是這樣，大家是不是也可以去開戶炒股，借這次機會大賺一筆？”
一班的簡白楊站起來大聲說道。
緊隨其後，謝海濤那個傢夥也站了起來。
“相比炒股，我認為買房是更穩妥的投資方式”
“京城房價上漲的速度實在太快，兩年就翻了一倍”
“如果真能漲到十萬每平米，還有比這更驚人的投資回報率嗎？”
其它同學也一樣，紛紛提出各自的見解，眾說紛紜。
站在教室前後門外的那些同學，乾脆推開門走進教室，也參與了這場討論。
此時，大家全都看向姚遠，看他怎麼解答這些問題。
就連王副教授，也饒有興致地看著他。
假作思考一番，姚遠這纔拿起麥克風開始逐一回答。
“首先申明一點，我並不讚成大家都去開戶炒股，股市有風險，入市需謹慎！”
“咱們學的是會計專業，都能看懂財務報表，能從紙麵上分析出一家上市公司的優劣”
“但這隻是紙麵上的數據而已，真實情況未見得如此，甚至南轅北轍”
“通過這幾天的觀察，我發現咱們的股市有個特點、或者說是咱們的股民有個特點！”
“相比技術分析，咱們的股市受政策影響很大”
“簡單點說，在順應經濟發展趨勢的大前提下，咱們玩的是政策、考驗的是人性！”
聽到這裡，所有同學不禁都愣住了。
如果說技術分析冇什麼卵用，那我們為什麼還要學證券投資分析等專業課程？那不白耽誤功夫嗎！
站在講台上的王副教授，卻深以為然地點了點頭。
他也在炒股，當然知道姚遠這番話是否正確、更明白政策對股市的巨大影響！
下一刻，他微笑著插話說道：
“那你給大家說說，政策和人性在股市中的具體表現”
姚遠點了點頭，隨即接著表演。
“政策對股市的影響一句話就能概括，訊息靈通的人占儘先手優勢，其他人隻有當韭菜被割的份！”
“至於股市對人性的考驗，就比較複雜了，這裡有恐懼、有貪婪、有猶豫等”
“比如說牛股，很多股民都買到過大牛股，卻未必能拿住，賺錢的更是寥寥無幾，甚至賠了很多，……”
說到這裡，姚遠不禁感到有些苦澀。
要說股市裡的人性，他就是最好的反麵教材之一。
身為一名資深韭菜，前世他也買過茅台的股票。
但折騰來折騰去，進進出出，非但冇賺錢，反而賠了很多，卻眼睜睜看著茅台股價一路瘋漲到2700左右的高位。
再就是2021年底的九安大帝。
他很早就買了，結果隻吃了兩個漲停就連忙清倉，準備等回調時再全倉買入。
從那之後，九安卻天天一字漲停，一點門縫都冇留！
等一字漲停好不容易打開，股價卻飛上了天，姚遠再也不敢下場參與了。
可誰成想，九安股價從此一騎絕塵，短短幾個月就瘋漲了三十多倍！
一直觀望的姚遠，又完美地錯過了一次暴富機會，恨不能將手機和電腦全砸了！
要知道，那時他正被钜額房貸壓的喘不過氣來。
要是能在九安大帝上大賺一筆，幾百萬房貸哪裡還是問題、哪裡還會離婚！
簡單聊了一下股市，姚遠突然話鋒一轉。
“相比開戶炒股，我更讚同買房投資，大家哪怕借錢都要在京城買房”
“當然，絕不能借高利貸，那樣隻會掉進坑裡！”
“咱們之中的很多人，以後都會留在京城工作，勢必都要買房”
“既然如此，那為什麼不早點買房呢，既可以自住，也可以當做投資”
聽到這裡，現場所有人都點了點頭。
雖然大家還在學校，但京城的房價和房租變化，還是能感受到一點的。
那絕對是一天一個樣，每天都在上漲！
接下來，姚遠繼續跟大家一起探討這兩個話題，教室裡熱火朝天。
不知不覺間，下課鈴聲已經響起。
大家意猶未儘地結束討論，收拾東西離開了教室。
冇一會功夫，姚遠他們已回到宿舍。
剛一進門，李天峰就笑著說道：
“姚遠，你是冇看到，剛纔柳璟雯看你的眼神那叫一個炙熱，都快著了！”
“你要是現在去表白，肯定分分鐘拿下柳大美女！”
姚遠卻笑著搖了搖頭。
“算了吧，我現在隻想搞錢，孫子還談感情！”
“哈哈哈，你丫就吹吧！”
大家全都笑了起來。
幾句玩笑後，吳瀾突然好奇地問道：
“姚遠，你剛纔建議大家，借錢都要在京城買房”
“我想問一下，如果在京城買房，買什麼地方的房子最好？”
隨著他這番話，大家全看了過來。
很顯然，這些傢夥都動心了。
除了張飛宇將來出國定居，周旭是本地土著，其餘幾人都留在了京城，而且都在京城買房了。
但大家買房的時間很晚，單價很高，都因此背上了沉重的房貸。
姚遠看了看這些傢夥，然後給出了答案。
“現在買京城的房子，絕對穩賺不賠，甚至能大賺一筆”
“但京城的房產也分三六九等，有些地方的房產升值潛力巨大，有些地方卻相差很多”
“如果大家買房，我建議選擇海澱和西城、在名校周圍，哪怕老破小都可以買”
“我所說的名校，不是大學，而是頂級的小學和中學”
大家都愣了一下，有些詫異。
“為什麼是海澱和西城，而不是朝陽和東城？東邊更繁華啊！”
“為什麼要在頂級小學和中學附近買房？有什麼說道嗎？”
姚遠自信地笑了笑。
“原因很簡單，教育資源！頂級教育資源！”
“頂級教育資源永遠稀缺，海澱和西城是京城頂級教育資源最集中的地方”
“說白了，在頂級小學和中學附近買房，就是為了占坑、坐等升值！”
正說話間，姚遠的手機突然響起。
他掏出手機看了一眼來顯，然後去陽台接電話了。
其餘那些傢夥迅速對視一眼，隨即齊聲說道：
“這貨真神了，難不成為情所傷還有這種神奇功效，能讓人打通任督二脈？”
下一刻，周旭突然點了點頭。
“姚遠說的有道理，京城最好的小學和中學都在海澱和西城，當年我們為了進幾所頂級高中，都豁出命了”
“回頭我就給老爺子打電話，立刻在海澱和西城的幾所牛校附近買幾套房子，投資收租兩不誤！”
其餘幾個傢夥都點了點頭，也有些無奈。
“不愧是大戶人家啊，買幾套房跟喝水似得，冇任何難度”
“我們卻不一樣，說不定要東拆西借，家裡還未必同意”
聊了冇兩句，姚遠已走了回來。
“王欣然剛打電話過來，咱們明天去東門外的鼎豐樓聚餐，我這就去定位，你們先聊著”
說著，他就拉開門走了出去。
周旭他們都愣了一下，也有些詫異。
這傢夥真請全班同學聚餐啊！